二手房决定房价走向的存量房时代

 

 

目前我国四大一线城市,已经开始纷纷进入存量房时代,存量房就是这座城市的二手房交易两已经完全赶超新房的交易量,对于北京上海广东深圳这四个一线城市已经迈向了存量房时代的大门,而且据有关数据表明,我国目前想要挽救楼市,那么去库存才是根本,对于存量房的销售,才是去库存最关键也是最直接的方法,所以一定程度上二手房决定了房价的走向。

在目前的存量房时代,更多的买房者开始选择二手房交易,目前在一线城市对于刚需买房者是没有能力承受高档豪宅的消费水平,那么对于一线城市大量的豪宅来说,就会面对一个非常明显的风险,就是这部分房源出现过剩得情况,但是一线城市却不用担忧这方面的问题,因为可以通过改善需求以及二手房销售来解决,但是这样的现实问题在三四线城市就无法非常好的解决,因为对于房价的影响是波及不到这些城市的。

而且对于一线城市还有一个非常严重的问题,就是供求搭配出错,这样会让房源出现再次过剩的情况,那么房源库存压力就开始变得非常大,同时还会影响到整个城市去库存工作的开展,影响整体的房价走势方向,所以为了更好的解决这个问题,一线城市除了更改消费者需求之外,还要对于供求关系进行平衡,才能让楼市发展稳健。

在一线城市的楼房销售数据当中显示,未来需要供应的新房,主要转移到中高档房源,适应主流市场对目前房价的影响和要求,而且存放量市场的主流购买人群,是对于小户型房产有需求的家庭,所以进一步的发展了存量市场的消费人数和业绩,达到了清库存的最好效果,让二手房的销售开辟了一个新的房产销售模式。而且对目前我国6个一二线城市的数据调查,发现存量市场比例都达到了百分之六十五以上。

所以这就表示,我国现在一线城市的房价走向完全是依靠二手房来决定,存量房时代的到来也是必然趋势,在未来豪宅的去除库存也主要是通过业主与业主之间的交易,有可能是更换了住房需求,随着人们的生活水平提高,对于居住需求当然也会越来越高,这样的存量房销售模式,让很多的二手房业主有更好的置换需求。

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